new_releases 仕手株ブタレポート

個別銘柄詳細

1878 大東建託(株)

大東建託 に注目するのもいいですが、それよりもまず"コノ銘柄"をお試しください!
今後1~2週間で"騰がる"と目される 「銘柄コード:※※※※」 今だけ無料でお教えします。

株価
前日比 (+0.74%)
18,365
東証1部,名証1部・建設業
大東建託(株)
チャート提供:株ドラゴン
前日終値 18,230
始値 18,400
高 値 18,440
安 値 18,230
出来高 177,800株
値幅制限 14230~22230

大東建託(株)のyahoo textreamトピック(2週間以内)

No.767[投稿者:pon_coro]
新聞の観測記事を受けての書き込みが風説の流布??  単なる感想じゃん。 売り方も買い方もいるからこその株価形成だよ。
会社関係者もピリピリしてるんだね。
No.765[投稿者:マル男]
日本語の理解出来ない方??
こんな方とやりとりは致しません。
No.761[投稿者:マル男]
風雪の流布?
風説の流布ではありませんか?

ここは公の掲示板ですよ。
個人の妄想で書いてることで売買するウマシカの方っているんですか?
いつ私が株価操作したんでしょうか???????
金曜日135円上がってますよね???
私が上げたんでしょうか?
もし私が株価操作したんであれば合理的根拠をお示しください。
ちなみに来週月曜日もし下げたら日経の記事だと思いますが、それでも私が書いた
コメントで下がったというのかな?
その場合も合理的根拠をお示しください。

自分の逆の発想の方の意見でいちいち反応していたら疲れますよ。
私やあなたがいくらこの掲示板に書き込みしても全く株価は無反応だと思います。
あなたは買い方、私は売り方、、ただそれだけでの話しです。
あなたがレオパレス21のホルダーだとしたら毎日、風説の流布だの通報するだの
大変ですよ。

ただ個人的には震災需要だの水害需要だの他人の不幸を書くのは許せませんね。
No.760[投稿者:fir****]
マル男さん書き込み消しても証拠は残ってます
あなた本の作者???
売る為に東建、他の掲示板で盛んに宣伝されてるけど・・・・

あなたの投稿は全て証拠としてsescにも通報します。
掲示板の書き込みによる株価操縦

textreamへのご意見
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これもtextreamに通報しました!

こんな人の売り煽りの連続投稿許せない!
風雪の流布です。

インチキでデタラメの勝手な妄想で書きますから気にしないでください????
それなら風雪の流布に成るのでは???


大東建託(株)
No.728
インチキでデタラメの勝手な妄想…
2018/07/19 21:58
No. 726
インチキでデタラメの勝手な妄想で書きますから気にしないでください。


サブリースする物件の場所の問題かと、、、
遠隔地は利息の減らない負債と同じで支払い続けなければなりませんからね。

ここの場合はあまりに受注優先で物件の場所選定には疑問が残ります。
私の実家付近でも話題になってますからね、、、
空室、空室で、
猫でも犬でもも審査が通るかも知れませんね???

まさに自転車操業とはこの事ですかね、、?????????????????????

ちなみ今後もアパマン建設専門でここが業績よかったら株価が上がる?でもアパートが増えるってことですよね?
都心部以外は大東建託のアパートだらけになりますよ笑
ただでさえ全国空き家問題で大変なのにね。
私個人的にここの会社は世の中に逆行するビジネスモデルだと思ってますが。
労働環境も。


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マル男
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ij99XtVntSoa7Oe1CCWFmWml
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No.759[投稿者:fir****]
東北の地震の時に御宅の言われている

社会貢献されてますよ。
No.758[投稿者:fir****]
そちらこそここは大東の掲示板ですよ

空き屋率は毎月月初にIRで業績と一緒に出してますよ(見方がお解りないのかな?)

地域の一部の事カキコしてどうするの?

6月だけ見ても96.68%の入居率(100部屋の部屋持ってたら、3.32部屋しか空き部屋がないと見ます)毎月毎にIR見てから言って下さいね。


まぁ〜あなた達には何を言っても無駄かも知れませんがね
嘘は許しません。
No.757[投稿者:マル男]
株価は10%程度調整しても不思議ではなさそう、、、、
私もそう思います。

立派な建設業の上場企業であれば豪雨被害で利益を享受することなんか考えずに損得なしで仮設住宅を寄付するとか
無償で修繕するとか社会に貢献してもらいたいですね。
ここの経営者はそんな考えを持ってたら良いのですが。。。。

ただ豪雨被害にあった方はアパート建築なんて考えてる場合ではなくまず自宅を建てるでしょうね。
それも災害に強いと評判の旭化成ホームズあたりか。。
以前の鬼怒川決壊の際も注目されてましたよね。
No.756[投稿者:ish*****]
2015年から、相続税対策のアパートが無駄に建設され始めてから急激に空室率がアップしているのですが、これが大東建託などが業績を伸ばした結果ですよねぇ。

大東建託が建てた墓標がこの空室率じゃないんですかねぇ?
確かに「賃貸の空室率は好調」ですよ。順調に右肩上がりじゃないですかwww

そして、さらに業績を伸ばすために無限にアパートを建て続けるんですか?
ひたすら飛び込み営業しても受注は2年前をピークに頭打ちですよw
No.755[投稿者:ish*****]
>賃貸の空き屋率は好調

どこの世界の話ですかねぇw
少なくとも東京・神奈川・埼玉・千葉ではこんな感じなんですけどwww
No.754[投稿者:fir****]
幾らネガデブな投稿しても来年の消費税率の駆け込み需要

震災による特需

建築業界全てがこれから業績はうなぎのぼりの可能性あり

古い実家とかの空き屋は人口減少で増えてるけど
賃貸の空き屋率は好調
よく知らず素人の書き込み笑わせますね

ネカテブな投稿する趣味?(しなければいけない理由が有るのかな?)

下げたいなら空売りたっぷりしたらいいんじゃないですか。

ここは目先で動かす株じゃないし、個人の売り買いではなく
外人とファンドが手掛けてるから長期株
No.753[投稿者:son*****]
建てても、空室で悩むより、いい事だ。
No.752[投稿者:ham*****]
幸せを創造する会社なのですかね。
いろいろと問題があるように思えますが。

集金した金で従業員らのハワイ旅行って今でもやっているのですか?
No.751[投稿者:ish*****]
「大東建託の2018年4~6月期の連結経常利益は360億円前後と、前年同期に比べ6%減ったようだ」

四季報予想だとEPS1200円だったのが、1100円くらいになる可能性が出てきたってことですね。
となると、株価は10%程度調整しても不思議ではなさそう。
No.750[投稿者:パプア12号]
◾️日経◾️
大東建託の4~6月期、7年ぶり経常減益 アパート受注苦戦
No.749[投稿者:ush*****]
そろそろ致命的なニュースがでるんじゃねえ?
No.748[投稿者:ush*****]
まだ18000円あるのか
しぶてえなあ
No.747[投稿者:マル男]
やっぱり駄目だね。
数字は正直。
銀行も厳しさが増すだろうし、、
私は売り増します。
No.746[投稿者:yka*****]
日経観測出たね。久しぶりの減益。
多分会社がリークしているから、毎回かなり正確。決算まで引きづる内容。
減益幅がコンセンサスより大きいか。
完工高が低く、頼みの受注残の消化が進んでいない。着工統計に沿った感じで、じわっと融資が付きにくくなってきているのと、サブリースを巡る他社のネガティブなニュースフローからオーナー側が着工に踏み切れなくなってきている。
決算含め10%くらいの調整はありそう。
No.745[投稿者:fir****]
アパート関係の進捗は前年の受注量全体で四半期毎に
調整できるだろうから、四半期業績は前年と余り変化
無いと思うよ。

それより今回の水害被害でアパート需要喚起の特需で
これから業績はうなぎのぼり

東北の地震の後の特需と同じ事が起こるんじゃないのかな
大東、東建、積水、ダイワ、の株は全部持ってるけど買いだろう

空き屋の事心配してたけど、毎年古い賃貸借家、アパートの建て替え需要喚起
で、むしろまだまだ全然足りて無い状況らしい

タテル、シノケン、の株も保有してますがアパート需要の衰えは全くない
安定した業績を上げてますね。

大東建託を悪く言ってるけど株価チャートは右肩上がりてすよ、悪く言ってるのは、アンチ大東のひと握りの人
No.744[投稿者:瀏滿轡樂]
決算が近い。ここは建築請負の比率が高く、足元の受注減の影響が顕著に出る可能性あり。厳重注意警報。
No.740[投稿者:大人になりたい。]
鬱陶しい。自身にとって気に入らない意見を発する者は訴えると、まるで稚児みたいなことを大人が騒いでいる姿は醜い。textteamに人を裁く権限は有りませんよ。風説の流布を前面に出しておられる様子ですが、掲示板の内容のみで売買する軽はずみな人は貴方様位です。それで大東株のような大型株の価値を操作するためには貴方様みたいな軽率な方が大量にいないと無理です。機関は好き嫌いでは動きません。ただでさえ暑いんですですから、暑苦しいマネはご自重ください。
No.739[投稿者:fir****]
女性社員に対するセクハラで告訴書き込み!!
textreamに通報しました!
書き込みもモラル持って欲しい!


大東建託(株)
No.737
ここの女性社員はドスコイ系かホ…
2018/07/20 11:25
ここの女性社員はドスコイ系かホルスタイン系しかいないイメージ。美人なんて一人もいないだろ。
ユーザー画像
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瀏滿轡樂
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No.738[投稿者:oob*****]
今朝
No.734[投稿者:ish*****]
怖いねぇ。
通報されて罰金取られちゃうんですってw

それはともかく、昨年からの受注減がそろそろ売上に響いてくる頃ですねぇ。
第一四半期決算は来週かな。楽しみにお待ちしましょう
No.733[投稿者:fir****]
ちなみに貴方の書き込みとユーザー情報は調査に入れば全て
証拠として保存されると、女性の方がおっしゃってました。

最近掲示板の売り煽りの連続投稿と複垢投稿も告訴されて
莫大な罰金取られてるそうですよ

気をつけて投稿された方が宜しいのでは?
No.732[投稿者:fir****]
調子に乗って売り煽りの連続投稿不愉快です!!!

  
下記の内容にて送信されました。
情報提供窓口への情報提供につきまして、ご協力ありがとうございました。

氏 名: 匿名
年 齢:
性 別:女性
職 業:
郵便番号:〒
住   所:
電話番号:
E-mail  :
--------1.情報の内容について-------
情報の種類:
銘柄名:1878大東建託
証券会社:
本文:
大東建託の掲示板による売り煽りの連続投稿で困っています 風雪の流布とヤフー掲示板の書き込みによる株価操縦 早急に調査して不快な株価操縦辞めてもらいたい textreamへのご意見 進捗バー入力 確認 完了 関連URL ご意見の内容 ※必須 これもtextreamに通報しました! こんな人の売り煽りの連続投稿許せない! 風雪の流布です。 インチキでデタラメの勝手な妄想で書きますから気にしないでください???? それなら風雪の流布に成るのでは??? 大東建託(株) No.728 インチキでデタラメの勝手な妄想… 2018/07/19 21:58 No. 726 インチキでデタラメの勝手な妄想で書きますから気にしないでください。 サブリースする物件の場所の問題かと、、、 遠隔地は利息の減らない負債と同じで支払い続けなければなりませんからね。 ここの場合はあまりに受注優先で物件の場所選定には疑問が残ります。 私の実家付近でも話題になってますからね、、、 空室、空室で、 猫でも犬でもも審査が通るかも知れませんね??? まさに自転車操業とはこの事ですかね、、????????????????????? ちなみ今後もアパマン建設専門でここが業績よかったら株価が上がる?でもアパートが増えるってことですよね? 都心部以外は大東建託のアパートだらけになりますよ笑 ただでさえ全国空き家問題で大変なのにね。 私個人的にここの会社は世の中に逆行するビジネスモデルだと思ってますが。 労働環境も。 表示名: マル男 ユーザーコード: ij99XtVntSoa7Oe1CCWFmWml お気に入りに追加
--------2.関係者について-------
関係者に関する情報:
行為に関する情報:
発覚時期:2018/7/19
発生時期:
継続性:はい
No.731[投稿者:マル男]
大東建託、、、素晴らしい会社ですね。
でも私は買いませんがね。
No.730[投稿者:fir****]
あなたの投稿は全て証拠としてsescにも通報します。
掲示板の書き込みによる株価操縦

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こんな人の売り煽りの連続投稿許せない!
風雪の流布です。

インチキでデタラメの勝手な妄想で書きますから気にしないでください????
それなら風雪の流布に成るのでは???


大東建託(株)
No.728
インチキでデタラメの勝手な妄想…
2018/07/19 21:58
No. 726
インチキでデタラメの勝手な妄想で書きますから気にしないでください。


サブリースする物件の場所の問題かと、、、
遠隔地は利息の減らない負債と同じで支払い続けなければなりませんからね。

ここの場合はあまりに受注優先で物件の場所選定には疑問が残ります。
私の実家付近でも話題になってますからね、、、
空室、空室で、
猫でも犬でもも審査が通るかも知れませんね???

まさに自転車操業とはこの事ですかね、、?????????????????????

ちなみ今後もアパマン建設専門でここが業績よかったら株価が上がる?でもアパートが増えるってことですよね?
都心部以外は大東建託のアパートだらけになりますよ笑
ただでさえ全国空き家問題で大変なのにね。
私個人的にここの会社は世の中に逆行するビジネスモデルだと思ってますが。
労働環境も。


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マル男
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No.729[投稿者:マル男]
本当だ、人口が減れば入居者も減りそうですね。
困ったもんだ。
あー困った、困った。
No.719[投稿者:son*****]
大学も淘汰!
18歳人口激減、都市部も、大変なことになってきました。
大学合併して,無くなったら、空室の増加か゛避けられません。

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180719-00000017-mai-bus_all
No.718[投稿者:son*****]
年休指定日に従業員が働くと罰金だって、
大東建託にとって、大変なことに成りそう。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180719-00000047-asahi-pol
No.717[投稿者:z2z*****]
今年に入って、下がる一方・・・やはりサブリースビジネスは崩壊したのかね
No.716[投稿者:瀏滿轡樂]
決算が近い。ここは建築請負の比率が高い。足元の受注減の影響が顕著に出る可能性あり。
No.715[投稿者:たんぽぽ]
法人契約なら納得のできる下げならOK
No.714[投稿者:ten*****]
入居時に家賃交渉してくる入居者は入れない方が良いよ。
そういう人はたとえ家賃を相場より安くしてあげても事ある毎にいろいろ交渉してくる人だから。長い間決まらない場合は家賃交渉してくる入居者入れるくらいなら募集家賃を下げて募集した方が良い。
No.713[投稿者:pec*****]
「学生さんなんですが大変気に入られていて、後、家賃をいくらかでも下げられないかと依頼があるのですが」
管理会社や不動産営業担当者から電話がきます。当然即オーケーです。この場合大切なのは信頼できる業者さんからの依頼なので時間をかけずにすぐに了解する事が大事になります。彼らも忙しい中電話をくれているので気持ち良く了解することでオーナーの印象も良くなるはずです。この様な電話の場合100%決まります。
しかしながら当然10年位長く入居されてる方との金額の差も大きくなってしまいます。
入居者管理台帳を通帳と照らし合わせて記録してましたから知ってはいたのですが中々行動に移せませんでした。
ご存知の通り今はネットの時代なので自分の住んでるアパートは今どのくらいで募集をかけているか調べれば直ぐに分かってしまいます。
かくして長く住まわれてアパートの町会の組長にもなられて配り物等協力してくれていた入居者から家賃減額の依頼がありました。
動かざるを得なくなりました。

築20年近くになると始めの頃より違うタイプの部屋も2割程度下がってしまいました。
サブリース契約の場合経過も知らされずいきなりとも思えますが、任せきりは良くないと思います。

いずれにしましてもアパート経営のコツは不動産業者さんと仲良くなり情報をもらうことです。そして各方面で協力者を得ることですね。
No.712[投稿者:ten*****]
まあこの会社は成績さえ出せば掛け値なしの高給で報いてくれる会社ではあるけどな。
No.711[投稿者:gaw*****]
大東建託グループは、サービス残業でがんばってます!
No.710[投稿者:ten*****]
地方銀行もこの暑いのに預金残高多い高齢者宅をしらみつぶしに訪問して投資信託とか保険とか売ってるぞ。ここだけではない。
No.709[投稿者:ヤマチャン0902]
もう書くまいと思っていたけど最後に一言。
何でもいいから売上を挙げれば、利益を挙げれば、と言う企業の典型。そこにはオーナーのことも入居者のことも全く眼中にない。日大アメフトの『勝つためには何をしてもよい』と言う発想と同じだ。建築知識にも税法にも宅建業法にも全く知識のない営業マンがひたすら『食うために』飛び込みを繰り返す、、ブラックは当たり前だ、朝9時に出社して飛び込みは主に夜、『夜訪』が中心だ。
しかし組織や集団の中にいると人は感性そのものが狂ってくる。客を捕まえられない己が悪いと思い、罪悪感を感じるだろうし、成約した仲間が羨ましく、半ば『尊敬』さえするのだろう。あのオウムや(少し古いが)集団リンチ殺人の『連合赤軍』に通じるように思う。大東建託は喰えない人達の哀しさとそんな集団心理を利用しているように思う。
本当にもう投稿をやめます!
No.708[投稿者:son*****]
社長さん、今の世の中で、何時までも、こんな体制が、いいとは思われません。
大東建託をつぶすというお気持ちなのですか?
No.707[投稿者:マル男]
今時「飛び込み営業」で上場維持出来るんですね、、
この暑さじゃ社員は飛び込みさぼって社用車で寝てるんじゃない。
多分100人入社して90人は1年~2年以内に退職するでしょうね。
社員研修費払うなら飛び込みAIロボットでも開発すれば良いんじゃない笑
No.705[投稿者:との]
http://www.itmedia.co.jp/business/articles/1802/20/news040.html
No.703[投稿者:との]
大東建託の内幕を読んで、もうだめだと思いました。このよう企業が伸びるはずがありません。この会社賃貸の他に事業が無い。それもも木造の2×4の組み立て家屋が主。
犯罪まで犯して契約させる、会社経営者連中は高収入とのこと。自転車操業も良いところ何時転んでも可笑しくない哀れな会社。株価を下げたいので言うのではありません。これ以上哀れなオナーが出ないことのために忠告するのです。倉庫つくりが駄目になり賃貸住宅に事業変更この事業もレオの後を追うのは明らかですな。株の売買は自己のお考えでね。
No.702[投稿者:植木屋さん]
アパート経営をするには、人口が増加して、経済活動が活発なところに「たまたま土地があった人」だけがやれる事業です。
どこでも土地があったらやれることではありません。
建設会社の営業に騙されて無理して作ると、生活すら脅かされることになります。しかも、大東建託やレオパレスや積水、最近はレオパレスが名前を変えて分社化したMDIなどと言う会社にお任せすると、アパート建設でひどい目に遭い、修繕でもピンハネされてしまいます。
修繕は、知り合いの信頼できる建築屋さんに個別に頼んだ方がいいと思います。
管理も長い付き合いのできる地元の100人以上の管理会社に依頼した方がいいと思います。以上
No.701[投稿者:ヤマチャン0902]
あっ、『反則手当』ではなく『販促手当』の間違いでした(失礼!)。
それと(キリがないので)もう投稿をやめます。おじゃましました。
No.700[投稿者:ヤマチャン0902]
『絵に書いた餅』と言う言葉があります。この会社がオーナーに提出するシュミレーションでは、賃料は高額でしかも(建物が古くなっても)下がらす、入居率も限りなく100%に近く、修繕費などはあまり予想しない、場合によっては借入金の返済期間を長くするなど、実態とかけ離れた数字を並べて、さも利益が出るように作っていると思います。
食い詰めた営業マンにとってはアパートを建てさせることが唯一最大の課題で、法外な反則手当さえ手に入れれば、アパートやオーナーのことなどどうでもよいのです。
こんな会社が上場していること自体が問題です。ましてこんな株を買ったり持っているなんて考えられません。法律をすり抜けた犯罪者を擁護しているようなものです。
No.698[投稿者:ヤマチャン0902]
適材適所と言う言葉があります。住宅も集合住宅も店舗も事務所も、立地選定が大事(時代や環境変化により適正立地も変わっていきますが)。それを全く無視してアパートを提案するから不幸なオーナーが出てくるのです。『一括借り上げ』や『賃量保証』を謳っても、立地調査や地域の未来の予想を全くしてないので成り立つはずもない(せめて特定の地域を選びそこに集中してアパートを建てるのなら町作りや地域貢献に繋がるのですが、この会社にはそんな発想は全くない)。
No.697[投稿者:瀏滿轡樂]
この足元の冴えない受注状況じゃ日経の上げに全くついていけないどころか下値を模索しそうな雰囲気だわ。
No.696[投稿者:bet*****]
少子化については一人世帯数の増加でカバー出来ると思いますが、建築費と消費税の増加で手残りが減っていくなか新規にアパート経営を行う方が増えるかは疑問です。
No.695[投稿者:pec*****]
アパート経営しています。
ここの掲示板は他では聞けない話が出てきて興味深いものがあります。
風説の流布との言葉もありますが、聞く人によっては参考になります。
他で似た話が出ないのが不思議ですが株についての掲示板ですから当たり前でしょうか。

日経平均株価が野田民主党政権の頃より倍以上になってますがそれ程価値が上がってるとは思いませんが。。。神戸製鋼や自動車会社等の不正改竄。なんと言ってもあの粉飾決算の東芝で逮捕者も出ませんでした。これだけ世界的に信用無くした日本、残念です。

少子化に歯止めがかからない中でこれからもアパートマンションは供給されるのでしょうか?
No.694[投稿者:ヤマチャン0902]
30年も前から知っています。どこでも建てさせようとする。
阪神大震災が起きなかったら潰れていたかも(阪神地区の空倉庫がうまった)、、
あの豊田商事を思い出す。食い詰めて入社した営業マンに年寄を口説かせて、、東建も同じ穴のムジナ。何故中部からだけこんな連中が出現するのだろうか?
株は勝てばいいけど犯罪を手伝いたくはないよね。
No.693[投稿者:ヤマチャン0902]
今に始まったことじゃない、この会社のヤバさは30年もまう
No.692[投稿者:瀏滿轡樂]
ここの女性社員はどんなパンティを履いてますか?
No.691[投稿者:hk3*****]
ダイワの話しはダイワハウスの掲示版で書き込みをしなさい、ブラックユニオン
No.690[投稿者:寝言ばかり言う人]
株価が上がってる。
負けました。
No.689[投稿者:pla*****]
何ヶ月か前、週間ダイアモンドにも内幕が書かれてました。

やれ10年修理だと言ってそんなんで儲けてる。
客が入らなければ堂々と契約賃料を下げてくる。
甘い言葉でアパート建てた大家は困り果ててる。
勿論駅に近いとか利点があるならいいんだけど。

掴んだ客は絶対離すな!
一旦掴むと
そこから一杯利益が出てくる。
電通みたい。
電通に叱られるか?

私はダイワで建てたから紳士的な対応してくれてるからまあ安心。

それでもダイワに修繕を頼んだら当たり前でしょうが出張費から計算されてくる。
あっ、ダイワの手先ではないですよ。
No.688[投稿者:ten*****]
さあ、売り方の逃げ道が徐々に狭まってきたな
No.687[投稿者:ハイエナくん]
御心にもないことを。
No.686[投稿者:son*****]
一番いいのは、この掲示板を無くしてもらうことですね、皆様、真実のみを書きましょうるね、大東建託が良くなることを祈ってます。
No.685[投稿者:寝言ばかり言う人]
訴訟だけは、訴訟だけは・・・
勘弁してください。
No.684[投稿者:との]
>株価操縦の掲示板書き込みは訴訟を起こされたら数千万の罰金

何が売り煽りですか。「大東建託の内幕」という本が出たので感想を述べただけですよ
なんなら出版社に抗議してみな。この本を読んで株を手放す方がいるかもしれませんが、後に下げたとしたらこの本のお蔭ですわな。またこの本のお蔭で上げたとしたら?(材料出尽くし)どうにでも解釈できますね、
No.683[投稿者:寝言ばかり言う人]
>株価操縦の掲示板書き込みは訴訟を起こされたら数千万の罰金

・訴訟だけは、訴訟だけは・・・
No.682[投稿者:fir****]
大東建託専門の売り煽り連中ホルダーからしたら迷惑だよ!

辞めないと訴訟と通報するよ!!!

風雪の流布と掲示板の書き込みによる株価操縦!!!

空売り入れての連続売り煽り書き込みは完全な株価操縦!!!

不愉快な書き込みを数人が繰り返しているtextreamに通報したよ!!!
No.681[投稿者:fir****]
あんたら複垢使ってここの悪口ばかり書き込みしてるけど

株価操縦の掲示板書き込みは訴訟を起こされたら数千万の罰金

来た事有るよ!

数人の掲示板毎度の売り煽りの書き込み訴訟したれ!
No.680[投稿者:寝言ばかり言う人]
大東建託の内幕を読んで、もうだめだと思いました。
ただ救われるのは、まだ株価が高いことです。
No.679[投稿者:なつお]
>建てた利益で家賃補填
レオ方式がそれか?
No.678[投稿者:との]
大東建託の内幕読み終えました。まるっきり犯罪会社だね。あの本出されても名誉棄損で訴訟を起こさないのかな。大東に未来はありませんね。他の賃貸会社は大丈夫かな。
No.677[投稿者:ハイエナくん]
まず、ご自身の襟を正しましょう。
No.676[投稿者:マル男]
そもそもここの会社というよりも「土地活用」でアパマンを建てる、一括借り、家賃保証の
ビジネスモデルは都心しか成り立たないと思う。
たしかここは郊外の地主&農家が主体ですよね、、、
それも営業はまだ飛び込み?
上司が飛び込みのたたき上げだから部下にもそれを押し付ける、、、
てか飛び込み営業しか知らない?
私はどう考えても自転車操業的な経営しか思いつきません。
建てた利益で家賃補填、、地方物件が足かせになる、、
でも注文は地方が多い、、その建てた利益が家賃補填、、
この繰り返し、、
こんなイメージです。
しかも東日本、スルガの不祥事、、地銀等の審査の引き締めが追い打ち。
借り入れが以前より相当厳しくなって融資が付きづらくなってるはずです。
最後には、、、、想像がつきます。
No.675[投稿者:との]
節税対策で賃貸住宅を地主に提案。賃貸仲介、管理、家賃保証までサービス一貫。配当性向5割

大東は賃貸専門ですから大変と思いますね。それに賃貸住宅が2×4方式で安っぽい感じがしますね。これからの賃貸は成功する地域が限定されますから、大東のやり方では競争に勝って生き残れるか心配ですね。大和ハウス多角経営でしかも海外で稼いでいますから心強いですね。業界では大東が家賃の値下げをするので困惑しているようです。
No.672[投稿者:son*****]
買ったことは、言わないで、売った時は書き込むなんて、おかしいじゃないの?
今、大東建託の株は、いくら残っているのか、はっきり言って欲しいね、
野村証券だけでなかったね、マックスなんとか証券の方は解約したのかね、
寝言ばかり書きこむなと言いたい、目を開けて、顔を洗い、新聞をしっかり読むことだ、毎朝、部屋の掃除も、きっちりすることだ、
No.671[投稿者:植木屋さん]
私も「大東建託の内幕」を読みましたが、ひどいことも書いてあり、なるほどと思いました。
しかし、ここに書かれていないもっとひどいことを30年以上アパート賃貸業をやっておればわかってくるというものです。
アパート賃貸業は、はっきり言って賃貸に適した立地の良い場所に土地を持っていて初めてやれる事業です。土地を買ってまでやれるような、事業ではありません。立地が悪くて、借りる人が少なかったら、賃貸業は嫌になってしまいます。シノケンがやっているような夢のような事業は必ず破綻します。
また、修繕は大東にすべて任せて必要経費で落とせるからいいやなんて考えはやめた方がいいと思います。
それこそ「泥棒に追い銭」のごとく、彼らは、実際にかかった二倍以上の修繕費を請求してきます。
賃貸業に経験豊富で建築関係の素養のある人は、多くありません。ですから、大東の餌食になってしまいます。土地を持ったおじさんが勉強もせずに、いい気になってやるとひどい目にあいます。やるなら、それだけ腹をくくって、勉強してから進めましょう!厳しい世界なのです。
No.670[投稿者:おまんじゅう]
こんなん買う機関投資家の気が知れないわ。
何がESG投資だよ。どれを取ってもいい事してないじゃん。
No.669[投稿者:big*****]
今回の豪雨で大東のマンションが流されていたと嬉しそうに盛り上がっていた社員達がいるそうです。その話題で盛り上がれる会社って。神経を疑います。
そんな会社に未来は無いと思います。
No.668[投稿者:gog*****]
今日の日経爆上げで数少ない下げ銘柄
安心の売り
No.667[投稿者:との]
大東建託の内幕読んでビックリ。もう大東は駄目ですな。
No.666[投稿者:son*****]
大東建託の管理つて、共用の廊下に、自転車やバイクが、置いているが、どけないし、
自転車置き場に、いれないでも、注意もしないで、置き放しになっていても、気が付かない、それで、管理費いただくなんて、おかしいと思いませんか、
No.665[投稿者:ばつぐん]
te様 34%持ちの 6197 どー思われます? メインバンク同じ 住友銀行様です
No.664[投稿者:瀏滿轡樂]
7月30日が決算だが、受注から完工までタイムラグがあるから、足元の受注減少はまだ決算に反映されないかもしれんなぁ。
No.663[投稿者:瀏滿轡樂]
7月30日が決算か
No.662[投稿者:寝言ばかり言う人]
> なるほど賃貸経営がダメだと言っている訳ではないのですね

・賃貸経営をやってないとダメだというのが正しい。
でも、アパートとか賃貸マンション経営はダメなんだ。

野村證券から電話がありました。
18,220円で売れたそうです。
これでフィンテックグローバルに買い換えます。
必ず大東建託の株価はフィンテックグローバルに抜かれるはずですから。
No.661[投稿者:ten*****]
立地が良ければ問題ないよね。例えば東京都区部の駅徒歩圏の土地持ってるとか。
そんな立地ならセキスイやダイワじゃなく大東や東建でも問題なくアパート建築代金くらい余裕で返済できる。まあそんな立地の地主なら大東ではなくセキスイやダイワで建てるだろうけど。セキスイやダイワは破綻しそうな立地の地主に無理して提案しないからね。あまり悪質なことすると他のセグメントにも影響するから。
No.660[投稿者:たあ]
>保証は無料ではなく高い保証料を取られます。

保証料ではなく管理費ね

>業者は定期的な補修を義務づけますが、その料金はかなり高いです。

補修ではなく修繕ね
古い物件は減価償却が落とさないから修繕する事によって所得税の軽減が出来ますよ。
ちなみに今の大東のシステムは修繕は大東が全てやるから高い修繕費でも大家の負担はないですよ。

どこから仕入れた情報かわかりませんが、habさん貴方賃貸経営なんかやった事ないでしょ?
No.659[投稿者:たあ]
>一括借り上げは、非常に問題の多い制度です。
ほとんどの人が勘違いしていますが、最初の家賃が30年間保証されるわけではないのです。
 
アパートオーナーはそんなのみんなわかった上で契約してます
大東も家賃下落と金利の上昇を踏まえたシミュレーションで提案していますよ。

>20年のアパートは、家賃を大幅に下げるしかないのです。
その下落分を業者が補てんしてくれると思いますか?
そんな甘い業者は1社も存在しません。
 
その通り!
大東以外でも家賃下落はあります。

大幅に下げるってどのくらい?
20年経ったからって6万の家賃が3万にでもなると思ってるの?
うちの築35年のアパートは65千円だったのが58千円になっただけですよ。
返済は終わっているのでそれでも儲かってますけどね。

>大家も土地を担保に多額の借金をしますし、子供を保証人にすることも多いです。

俺も保証人になってますが困ってません
No.658[投稿者:たあ]
なるほど賃貸経営がダメだと言っている訳ではないのですね
No.657[投稿者:ham*****]
どこかに問題がある商売こそが儲かる。
お金はお金が好き。
No.656[投稿者:寝言ばかり言う人]
> ここから手を引いてフィンテックに移るんじゃなかったの?

・はい、一度に売ると株価が下ってしまいますので、大東建託は、少しずつ売っています。
フィンテックグローバルは、一度に買うと株価が沸騰しますので、少しずつ買っています。
今日も、大東建託を売って、フィンテックグローバルを買ったんですよ。
No.654[投稿者:spa*****]
ここから手を引いてフィンテックに移るんじゃなかったの?
No.653[投稿者:寝言ばかり言う人]
野村證券から電話がありました。
18,320円で売れたそうです。
No.652[投稿者:hk3*****]
だとすればこの業界の会社は全部駄目と言う事になりますね、だいわ、せきすい、大統、とおけん、レオ、しのけん、そんな事は無いと、おもうが、そんな事より、毎回誹謗中傷を書き込む、株主でもない、ブラックユニオンが1番問題とおもう。
No.651[投稿者:瀏滿轡樂]
非常に有益な投稿文だ。アホルダーは3読をお勧めする。
No.650[投稿者:寝言ばかり言う人]
野村證券から電話がありました。
18,280円で売れたそうです。
No.649[投稿者:寝言ばかり言う人]
大東建託が提出してくる見積書ですが、1億円を超えています。
たぶんこれから値下げに応じてくるんでしょうが、たぶん半額までは行くんだと思います。推測なのでその辺を正確に知りたいので、今度大東建託の営業マンが訪ねてきたら、業務マニュアルを要求しようと思います。
No.648[投稿者:寝言ばかり言う人]
寝言は67歳の大家さんです。
いつまでもテナント料が入ってくるのはありがたいです。
どこにいても、通帳の残高が増え続けているんですから。
ですので大東建託の営業マンともよく話します。
何か新しい知見が得られればいいと思いまして。
でも、飯能オーナーをご存知ないので、話すだけ無駄かなとも思います。
なんか勝手に見積書を作ったりしてました。
ハハーン、この次は契約締結書を持ってくるんだなと思いました。
契約してないよと言っても、契約書に判を押してるじゃないですか、契約したのを忘れたんですか?と言われるでしょうね。それでも契約してないといったら、裁判になりますよと言われるでしょう。裁判は面倒だな。必ず儲かると言うんだから、このまま話を進めたほうがいいのかな。というようになります。
裁判になったとしても、契約書を偽造したのは営業マン個人の犯罪であって、大東建託の業務マニュアルには、双方の実印を押した契約書を作成することとなっているので、大東建託には責任がないことになります。では、営業マンが悪者かというと、犯罪を犯してでも契約にこぎつけなければ、給料がなくなるとか、上司に厳しく怒られるという営業マンを追い込む社風に問題があるんでしょうね。
No.647[投稿者:hab*****]
大東建託の営業している「相続対策のアパート経営」
これは非常に危険な投資といって間違いありません。
 
一括借り上げは、非常に問題の多い制度です。
ほとんどの人が勘違いしていますが、最初の家賃が30年間保証される
わけではないのです。
 
業者は10年間家賃を据え置くといいますが、信用してはなりません。
家賃を固定できるのは、定期借家(10年など期間が決まっていて更新がない)で
賃料増減額請求権の排除の特約を結んだ場合だけです。
業者が、そのような自分に不利になる契約をするはずがありません。
業者は、この家賃保証契約をいつでも解除できますし、いつでも家賃を下げる
ことができます。
しかも合法的にです。
この投資で恐ろしいのは営業マンが、あたかも最初の家賃が30年間保証
されるように思い込ませることです。

「最初の家賃が30年間保証されるわけではないでしょう?」
大○建託 「家賃はほとんど下がらないですよ。逆に上がるかもしれないですよ」
 
本当に悪質ですね。
考えてみてください。
新築のアパートと築20年のアパートがあるとします。
家賃が同じなら、あなたはどちらに住みますか?
20年の物件に住む人は一人もいないと思います。
20年のアパートは、家賃を大幅に下げるしかないのです。
その下落分を業者が補てんしてくれると思いますか?
そんな甘い業者は1社も存在しません。
 
家賃保証の本質は又貸しです。
大家が業者に部屋を貸し、業者が一般住民に部屋を貸す仕組みです。
以前は家賃保証する業者の位置づけがあいまいでした。
しかし10年前の最高裁サブリース訴訟で決着しました。
 
この裁判では、ある業者が「家賃を保証するので、建築させてくれ」と大家にアプローチしました。
その業者は建築してしばらくして、「その家賃は高すぎるので下げてくれ」と大家に要求したのです。
大家も多額の借金をしていますので「話が違うじゃないか」となったのです。
結果は業者勝利です。
この裁判で家賃保証は普通借家法に当たると認定されました。
つまり家賃保証する業者は、そこに住んでいる住民と同じ権利を持つことを意味します。
そのため業者は、その家賃保証契約をいつでも解除できますし、いつでも家賃を下げる
ことができます。
一般住民と同じですから。
 
大家は、この判例をほとんど知りませんから悲惨な目にあうのです。
大家が契約して何年かすると、業者から家賃引き下げの要求が必ずあります。
その金額は最初の家賃よりかなり低いです。
最初の家賃が高いのは、高い建築費を取るための見せかけの家賃だからです。
そのような家賃は、すぐ下げられます。

大家も土地を担保に多額の借金をしますし、子供を保証人に
することも多いです。
そのため家賃の引き下げは非常に困ります。
しかし大家が、その金額を断ると家賃保証は終了です。
これが悪名高き家賃保証の実態です。

しかも、保証は無料ではなく高い保証料を取られます。

また業者は定期的な補修を義務づけますが、その料金はかなり
高いです。

補修は、家賃保証する業者が選定する業者しかできません。
料金が高いのは、業者が補修業者から高いリベートを取るからです。
以上から、アパート建築業者だけが利益を上げるシステムなのですよ。
アパート経営が成り立つかどうかは知ったことではないのです。

商売は「三方良し」でないと持続できません。
・大東建託に騙されない。家族を不幸にしない。
・銀行は、大東建託の言うままに融資しない。

この商法、そろそろ規制が入るべきだと思います。
No.646[投稿者:son*****]
手抜き工事の工事は、最初からやってました、何故かと言うと、完成したので立あってくれと言われ、会社が多忙なのに、休んで現場に行くと、まだ塀もできてないのに、
大東建託の検査する者が10人程度来て、2人走り廻り、30分もしないのに、検査終了と、報告、こちらは驚いて抗議するも、知らん顔で次の現場行ってしまいました。
これが大東建託の検査の実態です。本当にできてないのに、検査するなんて、無茶苦茶の会社、大東建託、検査終了したから、下請け連中は、手抜き工事を堂々とやってました、
塀が倒れたり、テラスが下に落ちました。手抜き工事を見つけてくれたのは、神風でした。追求すると、それからは、客を斡旋しませんでした、
家賃も下げられるばかりでした。お客様の命なんかどうでもいいのでしょう、
戦いは、これから、始まりました。家賃補償は、くれましたが、他の家主の見せしめにしたかったのでしょうね、
No.644[投稿者:もったいない]
17000くらいで、1ポジション利食かの。
No.643[投稿者:寝言ばかり言う人]
野村證券から電話がありました。
18,065円で売れたそうです。
フィンテックグローバルに買い換えます。
No.642[投稿者:ジンジャー]
前回、前々回の下値17470くらいまで下げんじゃない・・・

大東建託(株)の適時開示情報

日時 内容
米国新規不動産開発プロジェクト「Reston Station」参画について
自己株式の取得状況に関するお知らせ
株式報酬型ストックオプション(新株予約権)の発行内容の確定に関するお知らせ
「コーポレートガバナンス・コードに関する当社の取り組み」開示のお知らせ
株式報酬型ストックオプション発行に関するお知らせ
定款一部変更に関するお知らせ
新任社外取締役候補者選任に関するお知らせ
投資単位の引下げに関する考え方及び方針等について
取締役の選任に関するお知らせ
平成27年3月期第3四半期決算短信〔日本基準〕(連結)
当社連結子会社(ハウスコム株式会社)の第2四半期累計期間業績予想の修正に関するお知らせ
平成27年3月期 第2四半期累計期間(連結・個別)業績予想の修正に関するお知らせ
自己株式の取得結果および取得終了に関するお知らせ
自己株式の取得状況に関するお知らせ
第三者割当による自己株式処分の払込完了に関するお知らせ
平成27年3月期第1四半期決算短信〔日本基準〕(連結)
第三者割当による自己株式の処分に関するお知らせ
株式給付信託(J-ESOP)への追加拠出に関するお知らせ
株式報酬型ストックオプション(新株予約権)の発行内容の確定に関するお知らせ
株主優待制度の拡充に関するお知らせ
定款の一部変更に関するお知らせ
株式報酬型ストックオプションの発行に関するお知らせ
投資単位の引き下げに関する考え方及び方針等について
創業40周年記念配当に関するお知らせ
剰余金の配当に関するお知らせ
平成26年3月期決算短信(日本基準)(連結)
自己株式取得に係る事項の決定に関するお知らせ
機構改革および人事異動のお知らせ
平成26年3月期第3四半期決算短信〔日本基準〕(連結)